Question 1

Emlak ilanlarında EİDS doğrulaması zorunlu mu, neden?

Accepted Answer

Ocak 2025’ten itibaren Emlak İlanları Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulama yapılmadan hiçbir emlak ilanı yayınlanamaz. Bu düzenleme, ilanlarda yanlış bilgiyi, çifte ilanı ve dolandırıcılık risklerini azaltmayı amaçlıyor.

Question 2

Konut fiyatları hâlâ tırmanacak mı, kiralar düşer mi?

Accepted Answer

Konut fiyatlarında artış eğilimi devam ediyor; özellikle büyük şehirlerde talep güçlü kalıyor. Ancak yeni projelerin artışı, arz yönlü dengelenme ve faiz koşulları, kiralarda sınırlı düşüş ya da yavaşlama yaratabilir. Özetle: fiyatlar yükselmeye meyilli, kiralar çok sert düşmeyebilir ama baskı altında kalabilir.

Question 3

Depreme dayanıklılık + yeni yönetmelikler, eski binaları nasıl etkiler?

Accepted Answer

2025 trendlerinden biri de depreme dayanıklı yapıların talebinin hızla artması. Müşteriler artık “2020 sonrası standartlara uygun mu?” gibi teknik özellikleri soruyor. Eski binalar, yetersiz izolasyon, teknik eksikler ya da yönetmelik uyumsuzlukları nedeniyle değer kaybedebilir. Bu nedenle satış veya alım sürecinde bu kriterler kritik hale geliyor.

Question 4

“Akıllı ev”, “yeşil bina” özellikleri fiyatı ne kadar etkiler?

Accepted Answer

eknoloji ve sürdürülebilirlik odaklı evler (enerji verimli sistemler, güneş panelleri, akıllı otomasyon) artık sadece ekstra özellik değil “değer belirleyici” hale geliyor. Müşteriler “elektrik maliyetim ne kadar olur?”, “ısıtma-soğutma verimliliği nasıl?” gibi sorular soruyor. Bu özellikler, özellikle yatırımcı için geri dönüşü etkileyebiliyor.

Question 5

400.000 USD konut yatırımı + vatandaşlık: Gerçekten hâlâ geçerli mi?

Accepted Answer

400.000 USD ve üzeri değerde konut yatırımı yapıldığında Türkiye’de vatandaşlık başvurusu hakkı doğabiliyor. Ancak kur değişimleri, yabancı yatırımcı düzenlemeleri ve prosedür ayrıntıları dikkatle takip edilmeli.

Question 6

Kentsel dönüşüm bölgelerinde “yeni değer” riski var mı?

Accepted Answer

Özellikle dönüşüm bölgelerinde riskler ve fırsatlar iç içe. Dönüşüm kararları, imar düzenlemeleri, hak sahipliği itirazları gibi süreçler satış sürecini uzatabilir veya maliyeti artırabilir. Ama doğru projeyle alırsanız “ilk değer avantajı” elde edebilirsiniz.

Question 7

Emlak vergisi bu yıl değişti mi, dikkat edilmesi gerekenler neler?

Accepted Answer

2025 için emlak vergisi oranları ve değer artırımları belediyelerin uygulamasına göre değişiyor. Mülk sahiplerinin mülklerinin bağlı olduğu belediyelerden bu sorgulamaları yapmalı ve artış oranına göre itirazlarını ilgili yerlere yapmalıdırlar.

Question 8

Kredi faizleri, banka politikaları ne kadar oynak?

Accepted Answer

Ekonomik göstergeler, enflasyon, merkez bankası kararları ve piyasa beklentileri faiz oranlarını etkiliyor. Mühim olan konu faizler yüksekken kredi çekilip ev alınır mı? Eğer ödeme güçlüğü çekilmeyecekse kesinlikle kredi çekilip alınmalıdır.

Question 9

Proje tamamlama süresi garantisi var mı, gecikmelerde ne yapılır?

Accepted Answer

Bazı projelerde tamamlanma garantisi (sözleşmeye özel hükümlerde) sunulabiliyor. Ancak inşaat maliyet artışları, ruhsat gecikmeleri vb. nedenlerle projeler gecikebiliyor. Burada dikkat edilmesi gereken hususlar firma ile imzalanan sözleşmede “kira taahhütü”, “ceza maddesi”, “inşaat durumu takibi” gibi detayların yazmasıdır.

Question 10

Yeni ilan açarken fotoğraf, video, 3D tur şart mı?

Accepted Answer

esmî bir zorunluluk olmasa da ilanların dikkat çekmesi için profesyonel fotoğraf, drone görüntüleri, 3D sanal tur verilmesi artık neredeyse standart beklenti. Müşteriler “ben evin içini sanal ortamda görmek isterim” diyor. Bu özellikler ilan dönüşümünü ciddi oranda artırıyor.

Question 11

Aidatlar kiracıya mı, ev sahibine mi aittir?

Accepted Answer

Genel kullanım giderleri (asansör, güvenlik, temizlik vb.) kiracıya aittir. Büyük onarımlar ve demirbaş masrafları ev sahibine aittir.

Question 12

Depozito miktarı neye göre belirlenir?

Accepted Answer

Depozito miktarı en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir ve kiracı taşınmazı boşalttığında iade edilmelidir.

Question 13

Gayrimenkul danışmanlık ücreti nasıl belirlenir?

Accepted Answer

Türkiye’de yürürlükteki yönetmeliğe göre satışlarda emlak danışmanlık ücreti alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınmak suretiyle satış bedelinin %2 + KDV’sidir.

Question 14

Ev satın alırken hangi masraflar çıkar?

Accepted Answer

Tapu harcı, döner sermaye bedeli, eğer kredi çekilirse ekspertiz ücreti ile banka masrafları ve varsa %2+KDV emlak danışmanlık hizmet bedeli.

Question 15

Gündem de olan emlak vergilerindeki fahiş artışlarla ilgili mülk sahipleri nelere dikkat etmeli?

Accepted Answer

4 ana başlıkta toparlamak iyi olacaktır.
- Belediyeden veya muhtarlıktan mülkünüzün yeni arsa metrekare birim değerini hemen öğrenin.
- Bu artışın Emlak Vergisi ve diğer vergilerinize etkisini yaklaşık olarak hesaplayın.
- Artışın fahiş olduğunu düşünüyorsanız, hukuki yollara başvurma kararı alın.
- lan/askı süresini kaçırmadan (genellikle 30 gün), Vergi Mahkemesi'nde iptal davası açın.

Sıkça Sorulan Sorular