İZMIR KARATAŞ'TA SATILIK RUM EVI VE KIRKMERDIVEN CAFE

1. RUM EVİNİN ÖZELLİKLERİ:

KARATAŞ'IN HAFIZASINDA, KÖRFEZE BAKAN TESCİLLİ RUM EVİ

İzmir'in tarih, kültür ve denizle iç içe geçmiş en karakteristik bölgelerinde Konak Karataş'ta, Turgut Reis Mahallesi 305 ve Şehit Kemal Keser sokakların kesişiminde yer alan bu özel mülk; tarihi kimliği, Körfez manzarası, mevcut ticari kullanımı ve konumuyla standart bir gayrimenkulden çok daha fazlasını sunuyor.

120 m² arsa üzerinde yaklaşık 113 m² taban oturumlu, 3 katlı tescilli Rum evi, zemin ve birinci katında 11 yıldır faaliyet gösteren Kırkmerdiven Cafe, ikinci katında ise özel konaklama alanıyla birlikte satışa sunulmaktadır.

Burayı özel kılan; tarih, ticaret, sanat, deniz ve İzmir Körfezi'nin aynı yapı içerisinde buluşmasıdır.

TARİHİ YAPI, KIRKMERDİVEN CAFE VE YAŞAYAN BİR MEKÂN

Yapı tescilli Rum evi niteliğinde olup Anıtlar Kurulu onaylı projesi bulunmaktadır. Dario Moreno Sokağı'na komşu olan mülk, Tarihi Asansör'ün doğuşuyla özdeşleşen tarihi merdivenlerin üzerinde, Karataş'ın özgün dokusunun tam kalbinde yer almaktadır.

Zemin katta yaklaşık 50 m² cafe alanı ile 30 m² depo ve WC alanı bulunurken, yaklaşık 7 m² iç avlu/bahçe yapıya ayrıca karakter kazandırmaktadır.

Bu alanı 11 yıldır Kırkmerdiven Cafe kullanmaktadır. Kırkmerdiven, zaman içerisinde yalnızca bir cafe değil; zaman zaman gerçekleştirilen müzik, şiir dinletileri ve sanat etkinlikleriyle Karataş'ın kendine özgü sosyal ve kültürel hayatının bir parçası haline gelmiştir.

Birinci katta 80 m² kullanım alanı, 4 oda, 10 m² mutfak ve 8 m² banyo bulunmaktadır. Cafe'nin devam eden kullanım alanlarından biri olan bu katın balkonundan İzmir Körfezi'ne hâkim manzarası, yapının en dikkat çekici özelliklerindendir.

İkinci katta ise 80 m² alan, 4 oda, 10 m² mutfak, 8 m² banyo ve 3 m² balkon bulunmaktadır. Bu kat bugün mülk sahibi tarafından özel yaşam ve konaklama alanı olarak kullanılmaktadır.

Yapının üst bölümündeki 12 m² teras, Körfez manzarasını en güçlü şekilde deneyimleyebileceğiniz alanlardan biridir. Buna ek olarak 8 m² depo bulunmaktadır.

Teras ve balkonlardan İzmir Körfezi'ni seyretmek, tarihi Karataş'ın içinde gün batımını izlemek ve denizden gelen meltemi hissetmek, bu yapıyı yalnızca bir gayrimenkul değil, yaşanacak bir deneyim haline getirmektedir.

Denize yakın konumu sayesinde yılın farklı dönemlerinde denizden gelen esintiyi hisseden yapı, özellikle sıcak günlerde ferah ve doğal bir atmosfere sahiptir.

2. ULAŞIM İMKÂNLARI:

Rum evinin bulunduğu konum Mithatpaşa caddesi hemen bir üst sokağında yer almaktadır. Cadde’den direk cafe’ye ulaşmak isterseniz merdivenlerle hızlıca ulaşım sağlayabilir ya da Dario Moreno Sokağının içerisinden 305 sokağı kullanarak hafif bir yokuş çıkarak ulaşım sağlayabilirsiniz.

Rum evi ve tabi ki cafe Dario Moreno sokağına 150 metre uzaklıktadır. Bunun yanı sıra Tarihi asansöre de aynı uzaklıktadır.

Mithatpaşa Caddesinin sahil tarafına doğru, paralelinde yer alan Mustafa Kemal Sahil bulvarındaki Karataş tramvay durağı ile diğer raylı sistem aktarma noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir.

10 dakikalık bir yürüyüş ile 750 metre uzakta yer alan Konak Atatürk Kültür Merkezi, Sabancı Kültür Merkezi ya da İzmir Devlet Tiyatrosu Konak sahnesine ulaşabilirsiniz.

Rum evinin konumu İzmir’in en başarılı ve de tarihi okullarına yürüme mesafesindedir. Bu okullardan bazılarının ismi İzmir Kız Lisesi ve Özel Türk Koleji’dir. Ev, her branştan okulla yürüyerek kolayca ulaşım sağlanabilecek konumdadır.

Dokuz Eylül Üniversitesine Karataş durağından geçen tramvay ile 18 dakikada ulaşım sağlayabilirsiniz.

Tramvay ile İstinye Park, Agora ve Palmiye vb. alışveriş merkezlerine zahmet çekmeden gidebilirsiniz.

3. KONUMU:

Rum Evi, Konak metro istasyonuna 1200 m, Köprü tramvay durağına 350 metre, Tarihi Asansöre 140 metre, Karataş Sahile 400 metre, Kemeraltı’na 1,9 km, Konak Develet Tiyatrosuna 800 m, İzmir Etnografya Müzesine 800 m, Adnan Menderes Havalimanına 24 km mesafededir.

4. YATIRIM POTANSİYELİ:

Bu gayrimenkulün yatırım açısından en dikkat çekici tarafı, tek bir kullanım biçimine mahkûm olmayan çok katmanlı yapısıdır.

Bugün zemin ve birinci katında 11 yıllık Kırkmerdiven Cafe'nin ticari faaliyeti devam ederken, ikinci kat özel konaklama alanı olarak kullanılmaktadır.

Dolayısıyla yeni malik, mevcut düzeni koruyabileceği gibi, yapının tarihi kimliğine ve ilgili kurul kararlarına uygun olmak şartıyla farklı kullanım senaryolarını da değerlendirebilir.

Cafe + yaşam alanı modeli

Mevcut kullanımın devam ettirilmesi, mülkün en doğal senaryolarından biridir.

Kırkmerdiven Cafe'nin 11 yıllık geçmişi, müşteri alışkanlığı ve bölgeyle kurduğu bağ bu modelin önemli bir temelini oluşturmaktadır.

Zemin kat cafe, birinci kat etkinlik ve oturma alanı, ikinci kat ise özel kullanım veya konaklama alanı olarak değerlendirildiğinde; ticari faaliyet ile yaşam alanının aynı tarihi yapı içerisinde birleştiği özgün bir model ortaya çıkmaktadır.

Gastronomi ve deneyim odaklı yeni konseptler

Karataş'ın tarihi atmosferi ve Körfez manzarası, gastron