MANISA SANCAKLI İĞDECIK'TE 7.778 M² SONDAJLI ZEYTINLI BAĞ

1.BÖLGE’NİN VE ARSANIN ÖZELLİKLERİ:

Genel: Manisa'nın Şehzadeler ilçesi Sancaklı İğdecik Mahallesi'nde, 197 ada 51 parselde bulunan 7.778,47 m² büyüklüğündeki Zeytinli Bağ, tarımsal karakterini koruyan ve aynı zamanda Manisa'nın gelişen ulaşım ve sanayi akslarından etkilenen bir bölgede yer almaktadır.

Sancaklı yerleşimleri, Manisa ile İzmir arasındaki önemli ulaşım koridorlarına yakınlığı ve çevresindeki tarımsal üretim alanlarıyla dikkat çekerken, özellikle Sancaklı Bozköy çevresinde gerçekleşen sanayi yatırımları bölgenin ekonomik hareketliliğini artırmaktadır.

Sancaklı Bozköy'de yaklaşık 1.250 dönümlük orta ve üst ölçekli sanayi alanı oluşturulması ve burada yaklaşık 190 sanayi parselinin planlanması, bölgenin önümüzdeki dönemde daha fazla ticari ve ekonomik hareketlilik kazanacağının önemli göstergelerinden biridir.

En önemli nokta; mevcut tarımsal niteliğini koruyan taşınmazın, çevresinde artan sanayi ve ekonomik faaliyetlerin oluşturduğu uzun vadeli bölgesel değer potansiyelinden yararlanabilecek bir lokasyonda bulunmasıdır.

Bu taşınmazı benzer tarım arazilerinden ayıran en önemli özelliklerden biri altyapı avantajlarıdır.

Arazinin içerisinde;

• Sondaj kuyusu bulunmaktadır.

• Şebeke elektriği kullanım hakkı bulunmaktadır.

Özellikle tarımsal üretimde suya erişim büyük önem taşırken, elektrik kullanım hakkının bulunması da araziyi daha işlevsel ve kullanışlı hale getirmektedir.

Bu özellikler, araziyi yalnızca “toprak yatırımı” olmaktan çıkarıp üretim yapılabilecek altyapıya sahip bir tarımsal yatırım haline getiren önemli avantajlardır.

Tapuda “Zeytinli Bağ” niteliğinde olan taşınmazın içerisinde yaklaşık 15-20 adet zeytin ağacı bulunmaktadır.

Bunun yanında birkaç adet meyve ağacı da mevcut olup, araziye hem üretim hem de doğal yaşam açısından keyifli bir karakter kazandırmaktadır.

7.778,47 m²'lik geniş alanı sayesinde mevcut ağaçların korunarak geliştirilmesi, yeni zeytin fidanları dikilmesi veya arazinin tarımsal verimliliğinin artırılması gibi farklı kullanım seçenekleri değerlendirilebilir.

2.ULAŞIM VE BÖLGE İMKANLARI:

Arsa, Kemalpaşa’ya 20 km, Turgutlu’ya 14 km, Manisa’ya 38 km, İzmir’e 47 km, Kemalpaşa OSB’ye 19 km, Sütçüler Lojistik Merkezine 15 km, Turgutlu OSB’ye 9,5 km, Akalan Çevre Yolu Gişelerine11.5 km’dir.

Araziye ulaşım açısından da önemli bir avantaja sahiptir. Taşınmazın asfalt yola yaklaşık 100 metrelik stabilize yol bağlantısı bulunmaktadır.

Bu bağlantı; otomobil, traktör ve tarımsal ekipmanlarla araziye erişim açısından önemli bir kolaylık sağlarken, özellikle üretim dönemlerinde ulaşımın pratik ve kullanışlı olmasına katkı sağlamaktadır.

Yani burası sadece haritada görünen bir tarla değil; ulaşımı, suyu ve elektrik altyapısı bulunan, aktif şekilde değerlendirilebilecek bir tarımsal arazi.

3.YATIRIM POTANSİYELİ:

Bu taşınmazın yatırım hikâyesinin en güçlü taraflarından biri konumudur.

Sancaklı İğdecik ve çevresinde tarımsal üretim devam ederken, yakın Sancaklı Bozköy bölgesinde sanayi yatırımlarının büyümesi dikkat çekmektedir.

İstanbul-İzmir Otoyolu'nun hemen yanında planlanan Aydınlar Sanayi Bölgesi, yaklaşık 1.250 dönümlük bir alan üzerinde orta ve üst ölçekli sanayi yatırımlarına yönelik yaklaşık 190 parsel içerecek şekilde planlanmıştır.

Ayrıca resmi plan dokümanlarında bölgede 1.176.616 m² büyüklüğünde sanayi alanı ve yaklaşık 190 sanayi parseli öngörüldüğü görülmektedir.

Bu ölçekteki sanayi yatırımları;

• Bölgedeki ekonomik hareketliliği,
• İş ve istihdam olanaklarını,
• Ulaşım ve altyapı ihtiyacını,
• Ticari hareketliliği artırma potansiyeline sahiptir.

Dolayısıyla Sancaklı İğdecik’teki bu arazi, imar beklentisi üzerine değil; mevcut tarımsal değeri, güçlü altyapısı ve gelişen bölgesel ekonomik hareketlilik üzerine kurulabilecek uzun vadeli bir yatırım fırsatıdır.